Как выкупить бесхозное жилье?

Здравствуйте!

как можно выкупить чужое жилье , если с 14 года там никто не живет и родственники не объявились?

Имущество должно быть признано бесхозяйным в судебном порядке муниципальными органами власти. Затем на основании решения суда оно должно быть оформлено в муниципальную собственность. Уже после этого оно может быть реализовано муниципальными органами власти.

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Добрый день!

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет региональным подразделелением Росреестра в порядке, предусмотренном Приказом Росреестра от 05.03.2023 № П\0086 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей". По истемении года такая недвижимость по заявлению подразделения Россреестра признается судом муниципальной собственностью - об этом указано в п.3 ст.225 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)"

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Только вот это не означает, что у муниципалитета возникает обязанность продать данное недвижимое имущество какому-либо лицу, которое хочет его купить. Скорее всего указанное жилье будет сдаваться по договорам социального найма гражданам, которые стоят в очереди для улучшения своих жилищных условий. Вы конечно можете обратиться в муниципалитет за разъяснением вопроса, смогут ли Вам продать жилье. Если ответ будет отрицательный, а жилье еще не поставлено управлением Россрестра на учет (и, соответственно, не признано муниципальной собственностью), можно попытаться получить право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) - право на него также придется получать через суд. Для получения возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество нужно им владеть и пользоваться в течение 15 лет.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Здравствуйте.

Нанимайте грамотного юриста.

Он поможет узнать порядок реализации муниципального жилья.

Здравствуйте!

Вы вправе обратиться к администрации района за признанием имущества бесхозяйным. Далее Вы можете выкупить бесхозяйное жилье по конкурсной процедуре либо вне конкурса.