Может ли муниципалитет дать квартиру женщине в коммерческий найм?

Здравствуйте!

Может ли муниципалитет дать квартиру женщине в коммерческий найм, при отсутствии у нее другого жилья? В собственности жилья нет, в приватизации не участвовала.

По первому вопросу ответ уже был дан Вам. Объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда.

Поэтому муниципалитет вправе сдать жилое помещение в коммерческий найм.

Договор ком. найма имеет временный характер (заключен на 5 лет, 3 года уже прошло), т.е. если администрация примет решение не продлевать договор, то человек останется на улице т.к. срок временной регистрации по месту пребывания закончится. Другого жилья и постоянной регистрации нет.

Что касается ответа на второй вопрос, то, к большому сожалению, муниципалитет, как собственник жилого помещения, вправе не перезаключать договор на новый срок, даже, если у нанимателя нет другого жилья. Перезаключение договора коммерческого найма на новый срок - это право наймодателя, а не его обязанность. При этом по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Здравствуйте.

Нужно изучать Ваш договор.

Если есть там проаво продлить его, то можно требовать исполнения такого условия договора.

Есть "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Он не обязывает администрацию оставлять жильца.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Проверить можно по ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1076ec784b74bf399f829109f6d21a7a4fa7f4fa/

Нужно становиться на учёт как нуждающаяся в жилье.

Тогда есть вариант продления договора или предоставления уже муниципального жилья в бессрочное пользование по договору социального найма.

Здравствуйте.

Если есть жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, то по ходатайству определенных учреждений, в которых работают работники, муниципалитет может предстапвить жилое помещение в коммерческий найм. При этом муниципалитет должен иметь нормативный правовой акт ПОЛОЖЕНИЕ о предоставлении в коммерческий найм жилых помещений.

Здравствуйте!

Ответ на первый вопрос - да, муниципалы могут сдать жилое помещение в коммерческий найм, если у них есть подобные помещения, т.к. есть еще и очередники

Ответ на второй вопрос. Наймодатель сам решает - продлевать или нет. Вы ознакомьтесь с условиями вашего договора. Вполне возможно, что там говорится о пролонгации договора (продлении). Более того, вы имеете преимущественное право на перезаключение договора