Как признать квартиру частично благоустроенной?

Здравствуйте.

Обслуживающая организация не является экспертами.

Нужно искать экспретов, которые имеют высшее инженерное образование (инженер-строитель).

Лицензию теперь иметь необязательно согласно Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", где аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии.

За проведение экспертизы предусмотрена плата.

Или можете идти в суд, если эксперты откажутся обследовать Вашу квартиру.

И в суде обязательно будет назначена судебная экспретиза.

Для чего потребуются ещё расходы на юриста (представителя в суде).

Добрый день!

Критерии «благоустроенности» жилого помещения определяет статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства, и находящееся в черте соответствующего поселения. Жилищное законодательство исходит из того, что жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта. К элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: обычно в городах он выше, в сельской же местности полностью благоустроенными чаще всего являются лишь многоквартирные жилые дома. Степень благоустройства - это наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг. Поэтому содержание понятия «благоустроенное жилое помещение» зависит от степени благоустройства жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что "частично благоустроенная квартира" - это жилое помещение, которое имеет некоторые недостатки в обеспечении коммунальными удобствами, например, отсутствие водопровода или центрального отопления. Что мы и наблюдаем в вашем случае..

Для признания вашей квартиры частично благоустроенной, вам необходимо обратиться к эспертам для проведения экспертизы. Или как минимум в жилнадзор.

А вот далее вполне возможно, что придется признавать таковой вашу квартиру в судебном порядке, если жилнадзор сам не примет такое решение. Но туда обратиться придется в любом случае.

Благодарю за Отзыв

Добрый день!

Скорее всего обслуживающая организация отказала Вам в признании квартиры частично благоустроенной поскольку действующее законодательство не содержит такого определения, и, соответственно, правового статуса (правового регулирования).В ст. 15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается Правительством Российской Федерации. В настоящее время действует Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.. ". С учётом изложенного обжалование (понуждение) обслуживающей организации составить акт о признании квартиры частично благоустроенной в доме, являющимся аварийным, скорее всего не дадут никаких для Вас положительных результатов.

Здравствуйте, Ольга!

В данной ситуации управляющая организация превышает свои полномочия. Но и Вам нужно скорректировать свои требования, поскольку действующее законодательство не содержит термина "частичное благоустройство".

В Вашем случае рекомендую придерживаться следующего алгоритма:

1) Подать письменное заявление в управляющую организацию о признании квартиры благоустроенной и пригодной для проживания.

2) Дождаться письменного ответа от управляющей организации (либо месяца с даты получения управляющей Вашего заявления).

3) В случае готовности управляющей компании провести комиссионный осмотр квартиры нужно провести осмотр и зафиксировать критерии допустимого благоустройства в двустороннем акте.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 к таковым относят:

- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- отсутсвие признаков аварийного технического состояния квартиры, установленного в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024;

- отсутствие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

физического износа в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

4) Если управляющая компания откажет в составлении акта или откажется зафиксировать критерии, позволяющие отнести квартиру к благоустроенным помещениям, пригодным для проживания, то Вы вправе обжаловать действия управляющей компании через районный суд (заодно потребовав признать квартиру допустимо благоустроенной для проживания).

5) В суде нужно ходатайствовать о проведении независимой судебной экспертизы состояния квартиры для признания ее допустимо благоустроенной для проживания.

Здравствуйте.

Обслуживающая организация здесь не причем... Осложняется все тем, что дом аварийный. Пишите жалобу в прокуратуру... Это единственный совет. Пишите, что это не вывозят и т.п.

Здравствуйте!

Что делать?

Понятия "частично благоустроенное" жилое помещения в действующем законодательстве нет. Вы вправе обратиться в обслуживающую организация, чтобы они пришли лично и составили акт с указанием элементов благоустройства: водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств.

Если Вам откажут, обращайтесь в прокуратуру, чтобы они обязали обслуживающую организацию, составить акт о благоустройстве конкретного жилого помещения.

Здравствуйте

Вам следует обратиться в местную администрацию с заявлением о создании комиссии и о признании Вашей квартиры частично благоустроенной. Они создадут комиссию, обследуют и вынесут постановление.