Администрация даёт только компенсацию, но органы опеки требуют выделения доли в другом жилье

Здравствуйте.

Вы можете отправить орган опеки со своими требованиями к местной администрации.

Которая обязаны выкупить аварийное жильё на основании требований статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Зачем Вам головная боль с опекой?

Пусть инициатор сноса аварийного дома думает.

Он может предложить иное жильё, если есть в наличии.

И не будет проблем с опекой.

Добрый день! Право требовать предоставления нового жилья взамен изымаемого аварийного возникает у собственника в случае если аварийный дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (Обзор судебной практики за третий квартал 2012 года (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2012). Если дом не включён в региональную программу и нет соглашения с администрацией о предоставлении другого жилья взамен изымаемого (п.8 ст. 32 ЖК РФ), собственник вправе требовать только компенсацию. И вот здесь самое главное. Вы указываете, что на деньги, которые Вам предлагает администрация новое равноценное жилье не купишь. А органы опеки требуют, чтобы детям были выделены доли в новом жилье (и здесь опека абсолютно права). Выход в такой ситуации один. Администрация Вам предложила не ту сумму денег. А размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учётом его рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Поэтому на первом этапе можно опять посетить администрацию, пояснить им позицию органа опеки и сказать, что если Вам не будет предложена реальная рыночная выкупная стоимость жилья Вы прямиком отправляетесь в суд. Для предметного разговора можно представить админстрации цены на вторичном рынке (да они их и так в принципе знают). Если администрация на соглашение не пойдет обращайтесь в суд с требованием о возложении на администрацию (ответчика) обязанности по выплате покупной (рыночной) цены за жилье (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Здравствуйте!

При расчёте компенсации учитывается рыночная стоимость недвижимого имущества и расходы на переезд. Каждый регион самостоятельно устанавливает минимальную сумму компенсации. К сожалению, если сумма возмещения за аварийное жильё окажется недостаточной для покупки нового жилья, жильцы должны доплатить недостающую сумму из своего кармана.