Могу ли я выкупить землю в собственность до регистрации построек?

Я прожил в коммуналке более 5 лет. Могу ли оформить ее на себя? Какими законами и правилами регламентируется продажа доли в квартире? Можно ли отсудить часть квартиры? Каким образом выделить доли детям в квартире купленной с использованием материнского капитала? Если я приватизирую квартиру только на себя, а все остальные напишут отказ, возникнут ли проблемы с продажей квартиры? Стоит ли указывать постройки в договоре купли-продажи или продавать только землю? Покупка квартиры для внучки - какие нужны документы? Требуется ли с соседей отказ от права преимущественной покупки?