Переуступка прав на земельный участок

Уважаемый Аноним!

Нотариус прав, так как данный земельный участок не оформлен как собственность Вашего мужа и не является общим имуществом супругов.

В подтверждение приведу Вам нормы права.

Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

УСПЕХА ВАМ.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв.

Соглашусь с вышесказанным мнением. Для совершения сделки по уступке права аренды нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется, а положение ст. 35 Семейного кодекса РФ применяется к владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов, и сделок, совершаемых с недвижимостью, а также с движимым имуществом, подлежащих государственной регистрации, для чего и требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договор об уступке права аренды не является само по себе сделкой с имуществом, а является лишь переходом права пользования на земельный участок. Таким образом, лицо, выступающее стороной в договоре, самостоятельно осуществляет права и несет обязанности по праву пользования земельным участком. Следовательно, на совершение договора об уступке права аренды не требуется письменное согласие супруги. (Данный вывод подтверждается судебной практикой - Решение Таганрогского городского суда от 26.12.11 г по делу №2-7516/11)

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, право аренды земельного участка более одного года подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями п.29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственнной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на государственную регистрацию могут предоставляться дополнительные документы, необходимые для регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации (пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Таким образом, регистрирующий орган имеет право попросить вас предоставить и ваше нотариально заверенное согласие на переуступку права аренды. На практике этот документ требуют чаще всего покупатели - чтобы быть застрахованными от возможности супруга продавца оспорить данную сделку в суде. Что касается утверждения нотариуса по этому поводу, он не является сотрудником органа государственной регистрации и по меньшей мере не обязан знать такую подробность. Возможно вам бы лучше всего нотариально оформить свое согласие на переуступку права, для меня например было бы удивительно, если этот документ у вас не попросят покупатели.