Расторжение договора купли-продажи квартиры если право собственности уже зарегистрировано

В субботу 31.01.15г. был подписан договор купли-продажи квартиры. Я - покупатель, способ оплаты - ипотечный кредит. Продавец получил на руки по расписке предоплату (10% от стоимости квартиры-требование банка при оформлении ипотеки). В тот же день 31.01.15 документы были поданы в юстицию на оформление сделки. В среду 04.02.15 продавец подал заявление в юстицию о расторжении договора, о чём риэлторская компания меня уведомила в четверг 05.02.15. Однако в субботу 07.02.15 я без проблем получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в юстиции. Обратившись в банк о завершении сделки, т.е. о переводе оставшихся средств на счёт продавца, я узнал, что продавец написал заявление в банк об отказе от получения денежных средств на свой счёт, и имея такое заявление банк не будет переводить денежные средства до разрешения вопроса между нами т.е. между покупателем и продавцом. С одной стороны право собственности у меня на руках, с другой сделка не совершена, т.к. продавец не получил деньги. Вопрос: имею ли я юридические права на эту квартиру? Сможет ли продавец в судебном порядке расторгнуть сделку (основание для отказа от сделки-растущая инфляция и "я передумала") Как поведёт себя банк в данной ситуации? Имеет ли банк юридическое право привлечь продавца в судебном порядке к совершению сделки. Не будет ли нарушением закона с моей стороны, если я в присутствии участкового милиционера сломаю замок на квартире и поставлю свой, тем самым займу её. Акт приёма-передачи не подписан (планировалось подписать его при переводе денег и передаче ключей).