Принудительное выселение - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый вечер, Евгений. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГКРФ. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Судебная практика свидетельствует о том, что необходимо несколько условий:

- доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена ( то есть квартира с одним входом, кухней, санузлом);

- ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества ( ответчик не живет в квартире, не зерегистрирован в ней, участие в оплате за коммунальные услуги не принимает );

-конфликтные отношения между ответчиком и другими сособственниками, проживающими в данной квартире. Если все эти условия будут выполнены, то иск о принудительном выкупе доли в квартире будет удовлетворен. Я желаю вам удачи. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Здравствуйте. Вы имеете право пользоваться этим помещением только в случае согласия на это собственника квартиры. В данный момент Вы совершеннолетний дееспособный человек со своим бюджетом, с мамой общее хозяйство не ведете, как я понимаю. На основании этого она имеет право выселить Вас в судебном порядке, но не думаю что дойдет до этого (а тем более до исполнения такого решения). Юрист Вам не поможет, найдите общий язык с мамой.

Здравствуйте!

В силу ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма служебных жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилья. Следовательно жилье нужно освободить. Порядок и сроки такого освобождения как правило устанавливается в договоре найма служебного жилья либо определяются соглашением сторон (Вас и собственника жилья).

При недостижении соглашения или Вашем отказе от выселения Ваша семья будет подлежать выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства, а также принудитльного выселения (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"; пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ).

Данный вывод подтверждается и судебной практикой, в частности п.13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года устанавливает:

13. Действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника...

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Таким образом, Вы можете находиться в служебном помещении до момента выселения в добровольном порядке (по соглашению с собственником) или вплоть до принудительного выселения по решению суда (о снятии с регистрационного учета и выселении).

Принудительное выселение производится на основании вступившего в законную силу решения суда приставами с обязательным письменным уведомления о дате и времени такой процедуры. Даже без Вашего согласия приставы вправе войти в помещние и осуществить принудительное изъятие Ваших вещей.

С учетом практики рассмотрения споров в суде, макимальный срок до принудительного выселения не сможет превышать полугода с даты подачи иска в суд.

Здравствуйте!

К Вам будут применены все допустимые меры принудительного исполнения в исполнительном производстве, установленные в ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

3. Мерами принудительного исполнения являются:

1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;

4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях;

5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

6) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

7) совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

8) принудительное вселение взыскателя в жилое помещение;

9) принудительное выселение должника из жилого помещения;

10) принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества;

11) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Если у Вас есть недвижимость, то ее можно арестовать и передать на торги в счёт погашения долга (оставшуюся после погашения долга и исполнительских расходов сумму Вам вернут).