Договор продажи - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте.

Если Вы не собственник, то квартира брата может быть передана любому.

Но.

Есть "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023).

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Проверить можно по ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0be2acfb409d361b7f9ef0fae96cd24011bb1c04/

Т. е. Ваше согласие не требуется.

Что касается болезни, то он постоянно на виду у врачей-психиатров.

Если бы надзор за братом отсутствовал, тогда был бы шанс оспорить в суде его неадекватные действия.

Ваши опасения в правильном направлении.

Но интернат для больных всё портит в рассмотрении вопроса об адекватности брата в отношении его недвижимого имущества.

Добрый день!

В связи с тем, что Запорожская область стала субъектом Российской Федерации, на неё распространяется законодательство РФ. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учётом изложенного Ваш устный договор с другом не имеет юридической силы и является недействительной сделкой. Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру на себя Вам нужно с ним заключить письменный договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности в местном управлении Росреестра.

Добрый день!

Вы вправе обжаловать в судебном порядке отказ Росреестра. Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согл под. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.., утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В гражданском праве применима аналогия закона. В данном случае она означает следующее. Несмотря на то, что ст. 552 ГК РФ касается договора купли-продажи, её положения могут быть применены и при дарении недвижимого имущества. Следовательно, когда Вам подарили квартиру, одновтеменро с этим к Вам перешли права и на соответствующую часть земельного участка под многоквартирным домом.

Здравствуйте!

Лучше всего решить вопрос через соглашение об уступке доли в жилье за денежное возмещение рыночной стоимости доли или взамен иного имущества.

Также можно просто договориться продать квартиру целиком, а деньги поделить.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор продажи земли.

В котором указано её назначение.

И права покупателя.

Здравствуйте!

Скрытыми дефектами являются недостатки, которые невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Типичными примерами скрытых дефектов являются, например, негерметичная канализации, скрытая плесень гипсокартоном, затекание/протекание воды, влажность и осыпающаяся плитка, недочёты в конструкции и т.п.

В вашем случае вам необходимо подать Претензию Продавцу (официально). Желательно почтой заказным письмом. В этой Претензии требуйте:

• либо чтобы он самостоятельно исправид дефект
• либо частично сократил покупную цену. То есть выплатил вам часть денег от суммы ДКП

Покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности. Если покупатель не заявит продавцу о скрытом дефекте недвижимости в вышеприведённый срок, то суд не признает претензию покупателя, если продавец возразит, что о дефекте не было заявлено вовремя. Вышеприведённое временное ограничение не распространяется на заявление о скрытом дефекте в случае, если дефект является следствием обстоятельства, о котором продавец в моменте передачи вещи знал или должен был знать. В качестве примера можно привести неправильно выбранный технический процесс, о котором продавец знал и который либо является причиной дефекта, либо таковым является.

В связи с уведомлением о дефекте покупатель также подаст продавцу свою претензию, следующую из ответственности продавца за дефекты. В случае, если речь идет о скрытом дефекте, который возможно устранить, покупатель имеет право потребовать от продавца устранения скрытого дефекта или пропорциональную скидку с покупной цены. В ситуации, когда скрытый дефект не подлежит устранению, а недвижимость не может быть использована стандартным и надлежащим образом (например, нарушена статика здания и т.п.), покупатель имеет право требовать от продавца пропорциональной скидки с покупной цены, выйти из договора купли-продажи и, следовательно, требовать от продавца возврата всей покупной цены.

В случае отказа Продавца от каких-либо действий, либо просто игнорирование вашей Претензии, можете подать на него в суд. Но тут следует обратить внимание, что недостатки дома не должны были быть оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи. Кроме того продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, что и должна показать экспертиза. Вы можете заказать независимую экспертизу до суда.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 Гражданского кодекса РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Вывод:

1.Готовьте Претензию, в которой требуйте либо устранить недостатки, либо оплатить, либо расторгать договор купли-продажи;

2.Готовьте иск в суд. Учтите, может потребоваться экспертиза. Но вы можете провести её заранее до суда

Благодарю за Отзыв!