Как сдать квартиру в аренду и избежать при этом неприятностей?
Для того, чтобы избежать ненужных неприятностей, возникает вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно? Лучшим способом будет обратиться за помощью в риэлтерское агентство, которое имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости. С помощью специалистов агентства можно получить исчерпывающую информацию о том, за какие же деньги сегодня возможно сдать или снять квартиру, какая ситуация сейчас складывается на этом рынке.
Самостоятельно сдать или снять квартиру занятие более хлопотное и опасное, ведь в таком случае можно попасться в руки мошенникам. Ведь агентства недвижимости берут на себя ответственность за сделку, которые они провели, они проверяют документы на сдаваемую квартиру, а также могут оказать помощь в дальнейшем разрешении конфликтов между арендатором и арендодателем.
При таком процессе, как сдача квартиры существует огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать. Так, например, если собственниками квартиры являются несколько человек, то они должны все присутствовать при подписании договора, а также дать свое согласие на ее сдачу. Именно поэтому важно составить договор аренды грамотно, где четко прописаны все права и обязанности всех сторон.
Как составить договор аренды квартиры?
При решении сдать квартиру первым делом возникает вопрос, как составить договор аренды квартиры правильно? Договор аренды – это соглашение, согласно которому собственник помещения предоставляет во временное пользование жилье нанимателю, который обязуется своевременно платить оговоренную ежемесячную сумму. Такой договор составляется в двух экземплярах, один для арендодателя, другой для нанимателя.
В грамотном договоре обычно:
- 1-м пунктом должен быть раздел - предмет договора, в котором указывается, какое именно помещение сдается в аренду, а также в каком оно находится состоянии;
- 2-м пунктом в договоре должны быть оговорены права и обязанности сторон. Так, в данном пункте сказано о том, что наниматель обязуется добросовестно вносить ежемесячные платежи, а также пункт о том, что наниматель освободит помещение в назначенное время в исправном состоянии;
- 3 пункт – это порядок расчета и оплаты, где указывается определенная сумма, которую необходимо вносить нанимателю ежемесячно. Также стоит отметить, включает ли эта сумма коммунальные услуги, телефон и.т.д;
- 4-й пункт – это срок, на который заключается договор. Стоит помнить, что если срок аренды согласно договору более 11 месяцев, то необходимо оповещать об этом специальные органы государственной власти;
- и последним важным пунктом в таком вопросе, как составить договор аренды квартиры правильно, является порядок расторжения договора.
Во–первых, данный договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, но также и при некоторых других условиях, когда одна из сторон нарушила какие-либо условия. Так, например наниматель испортил имущество, не платит в установленные сроки или нарушает общественный порядок. Наниматель также имеет право заявить требование о расторжении договора, если, например, жилье стало непригодным по причине, например, пожара или потопа.
При составлении договора аренды обеим сторонам необходимо досконально изучить договор во избежание неприятностей в дальнейшем.
