Документы для регистрации договора аренды
В аренду можно сдавать земельный участок, дом с земельным участком или квартиру (комнату). Чтобы составить договор правильно, необходимо запросить у арендатора:
- паспорт и его копию.
Если в качестве арендатора выступет несколько лиц, то паспорта запрашиваются по количеству арендаторов. Все арендаторы должны быть перечислены в договоре аренды.
От арендодателя к договору аренды потребуются следущие документы:
- Паспорт и его копия;
- ИНН;
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Кадастровый паспорт на земельный участок и (или) строение;
- Технический паспорт помещения.
Государственная регистрация договора аренды
В случае регистрации сделки требуется подготовить договор в трёх экземплярах с одним пакетом документов. Договор аренды не регистрируется, если он заключается на срок меньше года. В таком случае, также собирается пакет документов, готовятся копии, которые прилагаются к договору. В упрощённом порядке (без регистрации) выписку из ЕГРП и кадастровые паспорта можно исключить из списка необходимых документов. Главное, чтобы арендодатель был собственником недвижимости.
Важные нюансы
Особое внимаение стоит обратить на существенные условия аренды. Такими условиями являются:
- размер и порядок арендной платы,
- коммунальные платежи,
- адрес объекта недвижимости,
- срок аренды.
Возможность ремонта или переоборудования также считается важным усовием и оговаривается в договоре. Условия досрочного расторжения договора также прописываются в тексте договора. Государственная регистрация договора аренды состоится, если в договре не будет существенных ошибок.
Обязательным элементом договора аренды является акт приёма – передачи, который является основным доказательством начала фактической аренды объекта. В акте стоит указывать дату и место его сотавления, а также состояние объекта. Если это квартира с мебелью и оборудованием, то перечисляется мебель, оборудование и состояние предметов. Если же речь идёт о коммерческом помещении, то также стоит перечислить всё, что остаётся в помещении, включая кондиционер. Также необходимо обратить внимание на показания счётчиков (вода и электричество, газ) и указать эти показания в акте приёма – передачи.
Право подписи и последствия регистрации
Заверяется договор аренды подписью арендатора и арендодателя. В некоторых случаях подписывать договор может доверенное лицо, если имеется доверенность. Следует обратить внимание на то, что доверенность от гражданина должна быть в нотариальной форме, а от юридического лица может быть в простой письменной форме, но обязательно заверена подписью руководителя и печатью.
Документы для регистрации договора аренды обязательно представляются в оригинале и копиях. Если договор краткосрочный (до года) то подписывать договор стоит непосредственно в присутсвии друг друга. Если же договор регистрируеся в Росреестре, то подписывается догвор в присутствиии специалиста Росреестра при подаче документов. После того, как специалисты Росреестра проведут экспертизу документов, сделка будет зарегистрировна, а в ЕГРП появится запись о том, что объект недвижимости обременён арендой. В случае расторжения договора, а также по окончании срока его действия, необходимо будет заявить об исключении обременения из ЕГРП.
