Договор подряда на строительные работы
Работы по возведению зданий осуществляется по договору подряда на строительные работы. В частности, договор заключается между заказчиком и подрядчиком, в нем оговариваются сроки сдачи объекта, материал, необходимый подрядчику для работы, сроки принятия объекта после завершения строительства, риски сторон договора, соответственно страхование объекта договора подряда на строительные работы и конечно оплата работ подрядчика.
Каждый конкретный пункт договора подряда на строительные работы имеет свои особенности.
Документация и смета
Оформление договора подряда на строительные работы включает в себя составление технической документации на объект строительства и соответственно сметы под контролем заказчика и подрядчика. Ориентируясь на техническую документацию и смету, и вытекающие из них объемы работы и требования к качеству, подрядчик как следствие выполняет свои функции по строительству объекта, а заказчик выполняет свои функции, установленные в договоре, в частности предоставление земельного участка под строительство, соответствующего условиям договора, способствование своевременному началу, течению и завершению строительных работ. Предоставление технической документации заранее оговаривается в договоре, и выбирается сторона ответственная за данный пункт.
В процессе строительных работ возникают ситуации когда необходимы материалы, оборудование или услуги, которые не учтены в договоре, в любом случае подрядчик должен сообщить заказчику о необходимости дополнительных затрат, иначе эти затраты останутся не учтены и не войдут в оплату работ подрядчика. У заказчика есть десятидневный срок, в который он должен ответить на сообщение подрядчика, тем самым предотвратив простой в строительных работах. Для дополнительных работ также может быть приглашено третье лицо, не указанное в договоре.
Основываясь на технической документации, составляется смета – подсчет суммы денежных средств необходимых для строительства объекта договора подряда. Подсчет сметной стоимости происходит квалифицированным специалистом, который оценивает все технический характеристики, риски и другие элементы будущего объекта строительства. Немаловажным аспектом в смете является подсчет оплаты строительных работ. Оплату строительных работ можно условно разделить:
- Единовременная, по окончанию работ на объекте;
- Авансовая, т.е. в процессе строительства;
- Предварительная, до начала строительства.
Договор подряда на строительство дома
Договор подряда на строительство дома включает в себя следующие пункты:
- План строительных работ;
- Техническая документация;
- Подсчет количества материалов используемых при строительстве;
- Оборудование, используемое при строительстве;
- Документы о страховании объекта строительства и рисков с ним связанных;
- Сметная стоимость объекта строительства;
- Документы, дающие право на земельный участок;
- Разрешительные документы заказчика и подрядчика на ведение работ по договору подряда на строительство дома.
Каждый пункт договора строительного подряда представляет собой элемент механизма, который работает надлежаще только при условии слаженности и согласованности всех элементов, в противном случае каждая из сторон может понести убытки или в итоге получится некачественный объект.
