Налог с продажи квартиры, полученной в наследство

Здравствуйте,

Нет. Если квартира приобреталась в период брака, то согласно ст. 34 СК РФ она будет находиться в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого из них были зарегистрированы права. Значит фактически дедушка приобрел права на квартиру ещё в 2015 году.

Поскольку с этого периода прошло свыше 5 лет, налог с продажи такой квартиры он платить не должен, но вот декларацию по форме 3-НДФЛ подать в налоговую обязан.

Здравствуйте!

А в августе 2022 дедушка будет выступать в наследство и собирается сразу ее продать.

Если бабушка умерла в 2021 году, то дедушка, если не подавал нотариусу заявление о вступлении в наследство, уже пропустил 6-месячный срок для вступления в наследство.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Тогда дедушке придется восстанавливать срок для принятия наследства в виде 1/2 квартиры, а для этого у него должны быть уважительные причины.

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

1. Принятие наследства и отказ от наследства

40. Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Скажите, нужно ли будет платить налог?

Переживший супруг имеет право на 1\2 часть имущества, нажитого в браке. Для выделения супружеской доли подается заявление нотариусу о произведения выделения супружеской доли.

"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Раздел 14. Обеспечение прав супругов при оформлении наследства

14.1. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругом исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругой права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов. То есть, в Вашем случае с 2015 года.

Следовательно, в Вашей ситуации налог платить не надо будет.

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. N 03-04-05/26666

В то же время согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из супругов срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов.

Учитывая изложенное, если квартира (доля в ней) находилась в собственности налогоплательщика более установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте!

Чтобы дедушке продать квартиру, ему надо вступить в наследство части этой квартиры, принадлежащей бабушке, которая умерла. При таких условиях емиу придётся платить налог в размере 13 % от стоимости половины квартиры, полученной им по наследству. Согласно п. 2 ч. 3 ст.217.1. НК РФ освобождение от платы налога допустимо, если право собственности получено от наследования квартиры за три года до продажи.

Здравствуйте.

К сожалению, если дедушка еще не вступил в наследство, он сможет это сделать только через суд, так как пропустил срок принятия наследства.

Но, если заявление нотариусу он написал вовремя, то сможет получить документ у нотариуса и продать квартиру. При этом наследниками бабушки являются дети бабушки, которые должны отказаться от наследства в пользу дедушки.

При продаже квартиры, дедушке не придется платить налог,. Квартира куплена в браке и срок владения квартирой будет считаться с момента покупки, т.е. с 2015 года.

Надо будет подать налоговую декларацию и приложить копию свидетельства о браке.