Сосед претендует на мой земельный участок - могу ли я через суд получить право собственности?

Здравствуйте. У меня такая ситуация: Имеется дом в деревне,на 2 семьи, моя часть - 3/10 дома (было раньше, до перестройки моей части в 2012 году,сейчас нужно переделывать технический паспорт на дом). Дом предоставили 2 семьям в далекие года (40е-50е). Рядом с домом имелся бесхозный земельный участок, который так же разрешили взять в пользование. участок не был поделен по долям, а грубо говоря, разделили на глаз,почти поровну. (у нас было около 6 соток,у соседей 5). Жили так, но сколько я себя помню, соседский дед всячески пытался нам напакостить, и хорошо с нашей семьей никогда не общался. Через некоторое время после смерти моей бабушки он стал ставить столбы на нашем участке, утверждая,что это его территория. Терпели, столбы выкапывали. В ноябре 2012 года умерла моя мама, я являюсь единственной наследницей. Сейчас, чтобы окончательно вступить в наследство на дом, мне необходимо сделать новый техпаспорт дома. И затем я планирую уже как собственник части дома, через суд получить право собственности на наш земельный участок, которым пользовалась наша семья согласно сложившемуся порядку. С 2012 года на огороде ничего не сажалось, и ездила я туда крайне редко,т.к. кроме всего прочего, соседский дед, несколько лет назад, обрезал нам электропроводку. И на данный момент, жить в доме мало предоставляется возможным. На прошлой неделе я приехала в деревню и увидела такую картину: забор от моего огорода снесен, дед ходит по огороду. Я попыталась с ним поговорить. Из чего я услышала, что, мол, я не езжу, огородом никто не пользуется, дом стоит бесхозный и поэтому он решил поставить новый забор и забрать этот участок себе. Сказал, что земля общая вся, и что мне положена только часть, согласно доле дома, и вообще если никого нет, то он имеет полное право хозяйничать.

Еще при жизни моя мама делала межевание участка. План сосед подписывать отказался. Помимо него, собственником 7/10 частей дома так же является его сестра. И вот, на той неделе, он потряс передо мной "бумажкой", мол он такой молодец, позаботился обо всем. "Бумажка" эта - свидетельство о регистрации права на землю. Где указано,что субъект имеет право на 10 соток земли у дома (на глаз могу сказать что это вся территория вокруг дома), при чем субъектом права является только его сестра. И свидетельство это было выдано в мае 2012 года, когда моя мать еще была жива. Отсюда 2 вопроса: как они получили это свидетельство без ведома моей матери? И правильно ли я считаю, что на мою часть земли, которой всегда пользовалась наша семья, соседи права не имеют и через суд я смогу получить право собственности на эту землю?