Доверенность на продажу дома
Согласно 185 ст. ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.
- место, адрес и дату оформления доверенности;
- период действия доверенности;
- полные перечни полномочий представителя;
- все данные (паспортные, прописка) о доверителе и представителе.
Сам доверитель определяет объем полномочий представителя, не противоречащие законодательству РФ. В доверенности требуется указать какие точные действия может производить доверенное лицо при продажи дома.
Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения. Доверенность, где не написана дата выдачи, считается не действующей.
Представителю, указанному в оформленной доверенности на продажу дома, следует собрать требуемые документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права. Оно должно быть у продающего, если право на дом возникло после принятия в 1998 г. (январь) закона №122. Когда продается дом с землей, то на каждый из них должно находиться индивидуальное свидетельство. Однако, если право появилось ранее 1998 года, то на документах на дом обязана быть отметка о регистрации в БТИ.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах или документ в виде справки из администрации сельского поселения о том, что в доме никто не живет и не прописан.
Иные документы, которые возможно понадобятся при продаже дома: заверенное у нотариуса согласие от супруга на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом куплен во время брака).
Генеральная доверенность на дом
Генеральная доверенность на дом заверяется нотариусом в случаях, если сделка, на которую она выдана, составляется в нотариальной форме. Генеральную доверенность называют еще и общей доверенностью, она оформляется письменно на бумаге и разрешает физическому или юридическому лицу:
- представлять волю доверителя в разных структурах (например, при подготовке к сделке собирание бумаг);
- распоряжаться имуществом доверителя;
- производить операции по продаже или купле, а также обмену имущества.
Такая доверенность необходима для совершения многих действий, которые требуются сделать представителю при продаже дома.
При оформлении генеральной доверенности на дом присутствие доверенного лица не обязательно. Сам себе продать собственность доверенное лицо не имеет права и переоформить его не сможет на другое доверенное лицо.
Прекращение действия доверенности
Доверенность прекращает свое действие, если:
- истек ее срок;
- доверенность аннулирована доверителем;
- доверенный человек отказался выполнять права согласно доверенности;
- недееспособным или ограниченно дееспособным был признан доверенный, или если произошла его смерть, а также он пропал без вести;
- недееспособным или ограниченно дееспособным был признан человек, от имени которого была оформлена доверенность или если произошла его смерть, а также пропажа без вести.
