Продажа недвижимости - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Статья 224.НК РФ Налоговые ставки

1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Статья 225. Порядок исчисления налога

1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.
Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

Здравствуйте! В Вашем случае нужна нотариальная доверенность, НО согласно п.3 ч.2 ст.185.1 ГК РФ доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы приравниваются к нотариально удостоверенным.

Здравствуйте !
Из опыта работы органов опеки отвечу Вам, что органы опеки не допустят такой продажи.

Здравствуйте!

Такой вариант возможен только с предварительного согласия администрации.

Здравствуйте!

Да действительно сам договор регистрировать не нужно.

А вот регистрировать переход права собственности необходимо.

Здравствуйте!

В соответствии с абзацем 2 ч.1. п. 1 ст. 220 НК РФ "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."

Иными словами, если Вы проставите в договоре сумму 1 500 000 рублей, налог также платить будет не нужно.

Составление двух договоров купли-продажи недвижимости по долям возможен, но в Вашем случае бесполезен, т.к. абзацем 2 ч. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено: "

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).".

Т.е. имущественный вычет на каждого собственника в Вашем случае составит не 1 000 000 рублей, а по 500 000 на каждого.

Вывод: составляете договор, в котором можете прописать сумму продажи до 1 500 000 рублей.

Для обеспечения безопасности расчетов и правильного составления договора обратитесь к местным риэлторам или юристам.